Calculadora · Brasil · 2026
Analise qualquer imóvel.
Ofereça com confiança.
Aluguel, flip e financiamento com a tributação brasileira embutida. Compare com o CDI sem nunca abrir uma planilha.
Calculadora · Tempo Real
Cap Rate · 9,0%
Estimativa em 5s · sem cadastro · matemática igual à do app
Como funciona
Do anúncio à decisão em três passos.
01
Importe o imóvel
Cole o link de um anúncio ou insira os dados manualmente. Normalizamos tudo em uma única ficha.
02
Veja a análise
Yield líquido, caixa, TIR e payback — calculados com a tributação brasileira e o CDI do momento.
03
Compartilhe ou salve
Exporte um PDF, envie um link público, ou guarde o deal no portfólio para comparar depois.
Dados do imóvel
Cada anúncio em uma ficha limpa.
Cole um link, preenchemos o resto.
Endereço, área, preço e fotos de ZAP, VivaReal e QuintoAndar — normalizados em um único registro que você pode revisar, compartilhar e voltar depois.
Inputs
Campos simples, defaults bem pensados.
Digite o que sabe. Pule o resto.
Todo campo já vem com um default calibrado para o mercado brasileiro. A primeira análise sai em segundos — e ainda resiste a escrutínio.
Análise
O raio-x financeiro do deal.
Yields, caixa, TIR — em uma tela.
Veja para onde o dinheiro realmente vai: prestação, impostos, vacância e caixa líquido. Toda conta é auditável até a fórmula.
Yield líquido
8,4%
Mapa
Seu portfólio no mapa.
Compare cada deal no seu bairro.
Plote imóveis lado a lado, veja preços e yields num piscar, e identifique as quadras que consistentemente performam melhor.
Calculadora de oferta
Entre na negociação com um número.
Pedido, justo e alvo — tudo calibrado.
Ajuste financiamento, cláusulas de vistoria e quem paga o ITBI. A banda de preço justo atualiza em tempo real.
Pedido
R$ 1.250.000
Justo
R$ 1.180.000
Alvo
R$ 1.090.000
Relatórios
Apresente como consultoria financeira.
PDF white-label em um clique.
Envie a clientes e sócios um relatório executivo com a sua marca, as métricas que importam e todo o underwriting por trás delas.
Relatório executivo · PDF
Oscar Freire · Análise de aluguel
Cap rate
6,5%
Cash-on-cash
11,2%
TIR (10a)
14,8%
Preços transparentes
Simples, sem surpresas.
Free
Para suas primeiras análises.
- 5 análises por mês
- PDF com marca ImmoYield
- Compartilhamento por link
- Suporte por email
Pro
Para investidores ativos.
- Análises ilimitadas
- Comparativo lado a lado
- PDF com marca ImmoYield
- Suporte prioritário
Agência
Para corretores e times.
- PDF white-label (seu logo)
- Até 5 membros
- Comparativo ilimitado
- Suporte dedicado
Perguntas frequentes
Antes de começar, talvez você queira saber.
É uma calculadora online de investimento imobiliário para o mercado brasileiro. Você cola um link de anúncio (ZAP, VivaReal, QuintoAndar) ou preenche os dados manualmente e recebe yield líquido, fluxo de caixa, TIR e payback — tudo calibrado com a tributação e o CDI brasileiros.
Investidores individuais que avaliam vários imóveis por mês, corretores que precisam justificar números a clientes, e agências que querem entregar relatórios profissionais. Se você usa planilha de Excel para underwriting de imóveis, a ImmoYield substitui esse processo.
O plano Free permite até 5 análises por mês, com PDFs com a marca ImmoYield e compartilhamento por link. Sem cartão de crédito. Quando precisar de mais, você pode migrar para o Pro (R$ 39/mês) com análises ilimitadas.
Quando você cola um link, normalizamos os dados do anúncio público (endereço, área, preço, fotos). Para cálculos macro, usamos o CDI publicado pelo Banco Central via SGS, atualizado semanalmente. Tributação (IR sobre aluguel, ITBI municipal) é configurável por imóvel.
Toda fórmula é auditável até a linha — clicar em qualquer KPI mostra como ele foi calculado. Os defaults são calibrados para o mercado brasileiro (vacância 8%, manutenção 1%/ano, condomínio padrão por região), mas você pode ajustar tudo. A ImmoYield não compra, vende nem recomenda imóveis: apenas calculamos.
Sim. Suas análises são privadas por padrão e ficam atreladas à sua conta. Você decide quando compartilhar (por link público) ou exportar (PDF). Não vendemos dados a terceiros e seguimos os princípios da LGPD. Veja a Política de Privacidade para detalhes.
Sim. O cancelamento é feito direto pelas configurações da plataforma e tem efeito ao final do ciclo em curso. Sem multa, sem fidelidade.
A análise financeira funciona para qualquer imóvel no Brasil. Importação automática hoje cobre os principais portais nacionais (ZAP, VivaReal, QuintoAndar, ImovelWeb, OLX). Para imóveis fora desses portais, o preenchimento manual leva poucos minutos.
Toda a plataforma é em português brasileiro. Suporte por e-mail no plano Free e prioritário no Pro. Planos Agência incluem onboarding dedicado.
Não achou sua dúvida? Fale com a gente.
Pronto para analisar seu próximo imóvel?
Sua primeira análise em 3 minutos · Sem cartão · Sem SPAM